廣西商業(yè)大廈叫價(jià)2.6億元 7月底整體資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)

按原來(lái)的計(jì)劃，廣西商業(yè)大廈應(yīng)于昨天上午標(biāo)價(jià)２．６億元整體拍賣(mài)。不過(guò)，由于暫時(shí)無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍，使得拍賣(mài)提前流拍。

尷尬

一直無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍

昨天上午１０時(shí)，記者準(zhǔn)時(shí)來(lái)到拍賣(mài)地點(diǎn)———負(fù)責(zé)商業(yè)大廈拍賣(mài)的南方拍賣(mài)公司。在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，除了一些債權(quán)人和商業(yè)大廈的職工在等待外，并不見(jiàn)拍賣(mài)師，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有布置拍賣(mài)的跡象。

拍賣(mài)行一位工作人員告訴記者，拍賣(mài)公告刊登后，詢問(wèn)拍賣(mài)事宜的人不少，但真正報(bào)名參加拍賣(mài)的人卻沒(méi)有。一直等待到昨天上午，仍然無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍，當(dāng)天的拍賣(mài)惟有取消了。“拍賣(mài)不能進(jìn)行，將按照正常的拍賣(mài)程序處理。”該工作人員解釋。

在拍賣(mài)行業(yè)，不排除有個(gè)別神秘人物事先沒(méi)有報(bào)名，當(dāng)場(chǎng)要求參與拍賣(mài)并一舉中標(biāo)的事情發(fā)生。但由于參與競(jìng)拍廣西商業(yè)大廈需要交納１５００萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金，并需在７月２８日前將保證金匯到南寧市中級(jí)人民法院指定的賬戶。而昨天恰好是周末，公對(duì)公賬戶的匯款業(yè)務(wù)無(wú)法操作，因此在２８日仍然無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍后，這次拍賣(mài)注定了提前流拍的尷尬局面。

懸疑

可能降價(jià)再次拍賣(mài)？

一位拍賣(mài)行人士告訴記者，無(wú)人競(jìng)拍的現(xiàn)象在拍賣(mài)行業(yè)不少見(jiàn)。按照拍賣(mài)規(guī)則，如果無(wú)人報(bào)價(jià)競(jìng)拍，拍賣(mài)公司可依法中止或終結(jié)拍賣(mài)。拍賣(mài)終結(jié)后，如果委托人再次委托拍賣(mài)，應(yīng)重新辦理拍賣(mài)手續(xù)。

無(wú)人競(jìng)拍，從拍賣(mài)慣例來(lái)說(shuō)，第一個(gè)原因可能是估價(jià)太高。這是否意味著廣西商業(yè)大廈叫價(jià)２．６億元和外加１７００萬(wàn)元的職工債務(wù)和安置款，要價(jià)太高？之前，曾有商家接觸拍賣(mài)行后也認(rèn)為２．６億過(guò)高了。

該人士認(rèn)為，廣西商業(yè)大廈的資產(chǎn)價(jià)值是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，有一定的合理性，不能簡(jiǎn)單稱(chēng)估價(jià)過(guò)高。而且，此次拍賣(mài)有法院的背景，是法院處理債務(wù)行為的拍賣(mài)，拍賣(mài)底價(jià)的處理應(yīng)該是深思熟慮。

該人士說(shuō)，拍賣(mài)不成功或無(wú)人競(jìng)拍，委托人一般選擇重新拍賣(mài)，不過(guò)底價(jià)肯定會(huì)發(fā)生改變。直接的途徑是降低底價(jià)，吸引顧客上門(mén)。

另外，還可以有其他辦法：如果法院或其他部門(mén)有特殊要求，兩次以上變更底價(jià)仍不能拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)公司可以進(jìn)行無(wú)底價(jià)拍賣(mài)。即拍賣(mài)師不宣布拍賣(mài)的起拍價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)物直接叫價(jià)，以最高叫價(jià)落槌成交。

該人士說(shuō)，不排除委托人撤消拍賣(mài)，將商業(yè)大廈資產(chǎn)推進(jìn)資產(chǎn)交易市場(chǎng)，從“資產(chǎn)交易渠道”解決問(wèn)題。該人士還認(rèn)為，類(lèi)似商業(yè)大廈這樣的大型國(guó)有資產(chǎn)，更直接簡(jiǎn)單的辦法是采用政府行為處置：由政府招商引資，推介商業(yè)大廈，與區(qū)內(nèi)外的大企業(yè)直接洽談好“收購(gòu)”價(jià)格。

影響

桂香緣何時(shí)重出江湖？

由于廣西商業(yè)大廈負(fù)債過(guò)多，才被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。因此這次拍賣(mài)也引來(lái)眾多債權(quán)人的關(guān)注。昨日，一些債權(quán)人和大廈原有職工來(lái)到拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外。面對(duì)大廈提前流拍，一些債權(quán)人表示擔(dān)憂：如果下次拍賣(mài)降低底價(jià)，債權(quán)人的利益能否保障？一位債權(quán)人說(shuō)：“大廈的婆家已經(jīng)欠自己的錢(qián)超過(guò)１０年，如果拍賣(mài)不出，或者最后被賤賣(mài)，自己的錢(qián)還能要回多少。”

受影響的不僅是債權(quán)人。２９日上午，記者來(lái)到朝陽(yáng)路的廣西商業(yè)大廈，在該大廈南方大酒店大門(mén)口，張貼了一張通告，稱(chēng)酒店已經(jīng)移作他用，住宿、餐飲全部“停業(yè)”。酒店的一位值班保安告訴記者，由于酒店要被拍賣(mài)，所以不得已“停業(yè)”，現(xiàn)在酒店連一個(gè)工作人員都沒(méi)有。記者看到，整個(gè)大樓，除了部分美容美發(fā)店以及所屬的商業(yè)廣場(chǎng)仍然正常營(yíng)業(yè)外，顯得異常冷清。

記者了解到，從發(fā)布公告的７月１３日起，南方大酒店就開(kāi)始歇業(yè)，等待新主人的出現(xiàn)。

此次拍賣(mài)，南方大酒店月餅品牌“桂香緣”商標(biāo)被估價(jià)５４萬(wàn)多元轉(zhuǎn)讓。拍賣(mài)懸而不決，也對(duì)這個(gè)品牌造成了“傷害”。南方大酒店的一位人士說(shuō)，目前正是月餅上市季節(jié)，往年這個(gè)時(shí)候，在南寧市占有相當(dāng)市場(chǎng)份額的“桂香緣”月餅早已展開(kāi)市場(chǎng)攻勢(shì)。現(xiàn)在酒店歇業(yè)了，月餅也無(wú)法生產(chǎn)。他們只能眼巴巴地看著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大肆占領(lǐng)市場(chǎng)。另外，對(duì)喜愛(ài)這個(gè)品牌的南寧市民來(lái)說(shuō)，中秋節(jié)如果買(mǎi)不到這個(gè)品牌的月餅也許是一個(gè)遺憾。

該人士說(shuō)，他們已經(jīng)計(jì)劃向有關(guān)部門(mén)打報(bào)告，要求恢復(fù)酒店和月餅生意。

記者李沛 實(shí)習(xí)生何李發(fā)

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