北京“第一爛尾樓”中宇大廈，由于涉及到多個公司和個人的利益糾纏，乃至法律糾紛，關系比較復雜，開發一直陷入停頓狀態。而近期北京城鄉建設集團的介入，會否使之起死回生？

李國英穿過繁華的鬧市區，站在本屬于自己的中宇大廈面前，她環顧了一下只處于封頂狀態的這座空洞的大樓，深深吸了口氣，臉上掠過一絲復雜的表情。

北京金峰閣房地產公司法人代表李國英，本該是這座大樓的“本主”，然而一系列連環計后，此樓已是更名改姓。

焦頭賬 爛尾樓

中宇大廈位于朝陽區工體北路六號，規劃設計建筑面積為4.6萬平方米，1997年11月，原土地方機械局與一家叫銀企的公司以基建項目立項，合作開發。

時間轉到1998、1999年前后，國家部委實行脫鉤改制。在這種大背景下，屬于財政部三產企業的銀企公司便把中宇大廈的產權轉給了北京金峰閣房地產公司，后者把此項目由基建轉成了開發項目。

但金峰閣并未付足轉讓款項，因此銀企公司成為金峰閣公司的債權人。

到2001年，中宇大廈已結構封頂，但金峰閣公司因為資金問題致使項目停工，到2002年，另一債權人神圣公司提出用6000萬元買走金峰閣51％的股權。由于受到資金牽制，金峰閣同意出讓，但只收到500萬元的定金便將股權劃撥到神圣公司名下，這也為日后的一系列轉讓埋下了隱患。

2003年，因金峰閣拖欠銀企公司轉讓款，銀企公司便向北京市高級人民法院提起仲裁。北京仲裁委員會于2003年12月16日做出了仲裁調解書，確認銀企公司對金峰閣公司的債權額為1.2億元，并約定如逾期還款，則以金峰閣名下中宇大廈抵債。

“神圣公司并未付足股權轉讓款，在沒有開董事會，我本人不知情的情況下，擅自與銀企公司達成調解協議。”李國英說。

此后，銀企公司便將調解書項下的全部權利轉讓給了一家叫安石的投資管理公司，此后安石公司向北京高院申請強制執行仲裁調解書，北京高院于2004年6月主持對中宇大廈在建工程進行拍賣。

李國英介紹，該在建工程市值超過3億元，但法院委托的評估機構的評估值僅為1.5億元，拍賣時起拍價為1.2億元，最終被一家叫圣科的投資管理公司以1.4億元拍走。

而在眾多債務糾紛前提下，安石公司又將中宇大廈部分面積轉讓給北京城鄉建設集團。至此，此爛尾樓已五易其手，而工商銀行1.1億元的債權、中建公司7600萬元的債權及眾多小額債權人5100萬元的債權都被懸空，其背后的操作和倒手不得不令人玩味。

兩份裁定書

李國英也是后來才知道法院將中宇大廈裁定給了安石公司。2006年1月，中宇大廈神秘開工，李國英后經核查，發現早在2004年法院便已執行裁定。

記者看到了編號為“（2004）高執字第66號”的裁定書。上寫北京仲裁委員會調解書已經發生法律效力，但被執行人（金峰閣）至今未履行法律文書所確定的義務。仲裁申請人北京銀企房地產開發有限公司將調解書項下權利轉讓給北京安石投資管理有限公司。

金峰閣從未接到過裁定書，后李國英手持安石公司提交的裁定書復印件前往法院查詢，但當時法院并不能斷定裁定書真假，后才正式告訴金峰閣裁定書是真的。

但據李國英講，裁定書中日期不寫，有月無日不應當。裁定當事人的財產，不送達當事人，不告知當事人也違反常理。

李國英向記者出具了兩份民事裁定書，一份是法院送達給安石公司的，一份是法院后來送達給金峰閣的，兩份裁定書雖內容完全相同，但字體卻完全不同，甚至連編號、格式，公章也有所不同，這似乎給人留下了很多想像空間。

“一般來說，安石公司在未支付任何款項的情況下，是不能將中宇大廈過戶到名下的，但裁定書卻違背這一事實。”李國英說。

城鄉收購懸疑

按照常理，中宇大廈身陷債權糾紛中，是不能再次對其轉讓的，但安石公司將部分寫字樓轉讓給北京城鄉建設集團，又令人不可思議。

2月16日，北京城鄉發布公告稱，北京安石房地產開發有限公司將北京中宇大廈1.5萬平方米寫字樓的產權轉讓給北京城鄉，被北京城鄉出資1.2億元拿下，每平方米平均受讓價為8000元。據北京城鄉公告披露，該工程計劃在本月恢復施工。

北京城鄉還特意在公告中提示，經專業評估，該部分寫字樓房地產評估凈值為1.9億余元，每平方米單價為1.27萬元。

公告中同時表示，北京安石房地產公司將受北京城鄉委托，經營該部分寫字樓，雙方已約定經營年收益率不低于10％，若當年收益率低于10％，北京安石房地產公司負責補齊不足部分；如收益率高于10％，則超出部分雙方同比例分成。該項目整體經營的年度凈收益中，優先保證北京城鄉年度凈收益不低于1200萬元。

據李國英透露，金峰閣已向北京城鄉的副總經理趙新發函，表示此樓還處在牽扯不清的債務糾紛當中，希望能核查此事再做計劃。趙新也表示要調查核實，如確如此事將謹慎做出決定。

此次的轉讓仍存很多疑問，首先是北京城鄉為什么只收購中宇大廈部分權益？而樓價的評估值為什么又如此之高？另外，北京城鄉又為什么要委托安石公司負責經營？

“雖然城鄉集團發布公告，但此交易并未履行。”一位知情人士表示，“到現在，北京城鄉沒有付一分錢，這事仍舊懸著。”

葉加 來源：財經時報